Totalt bruksareal: 407,0 m²

• BRA-i: 355,0 m²
• BRA-e: 52,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne storslåtte villaen ligger i et av Trondheims mest attraktive boligområder. Her får du en perfekt kombinasjon av ro og eksklusivitet, samtidig som du har gangavstand til sentrum, populære Nedre Elvehavn/Solsiden og alt byen har å by på.

Singsaker er kjent for vakre villaeiendommer og et trygt, etablert bomiljø. Området har også gode kollektivforbindelser, nærhet til NTNU og St. Olavs hospital, samt skole og barnehager. Her bor du med alt du trenger innen rekkevidde – i en av Trondheims mest ettertraktede bydeler. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eksklusiv eiendom på en av byens aller beste adresser!

1. Etasje: Vindfang, gang, vaskerom og 3 soverom. Garderoberom.

2. Etasje: Gang, baderom og stue/spisestue/kjøkken.

Loft: Stue.

U. etasje: Vindfang, stue/sovealkove, kjøkken, baderom, vaskerom, wc, gang, baderom og stue/kjøkken. Bod.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Noen av våtrommene er bygd uten innbygd fall i gulv. På disse rommene er det etablert terskler ved døråpninger. Ingen problemer med våtrommene i nåværende huseiers eie.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Soverom i 2. etg. ble bygget om til bad i 2003 ‐ snekring / støping / flislegging utført av nåværende huseier ‐ el.arbeider Ranum elektro ‐ rørarbeider rørlegger Terje Hågensen a/s ‐ ikke meldepliktig, hovedrom til hovedrom. Gammelt bad i 2. etg ble revet (2004) og lagt inn som tilleggsareal til nytt kjøkken i 2. etg. ‐ ikke meldepliktig, hoveddel til hoveddel. Etablering av nytt bad og oppussing av kjøkken i utleieavdeling vest i sokkel i 2007 ‐ snekring / støping og flislegging utført av nåværende huseier ‐ el.arbeider Ranum elektro ‐ rørarbeider rørlegger Odd Solli. Badet i bakkant av kjøkkenet i sokkel vest er ikke meldepliktig ‐ hoveddel til hoveddel. Hele sokkeletasjen er byggemeldt og godkjent i 1996/1997 som utleieareal / boligrom (hoveddel) unntatt boden i sokkelen under påbygget. To bad i 2. etg. i garasje etablert i 2007/2008. Hybler i 2. etg på garasje forsøkt byggemeldt i 2024 ‐ ikke godkjent pga. takhøyde 210 cm. Søknad trukket av nåværende huseier. Snekring / støping / flislegging og rørleggerarbeid i garasjen utført av huseier og rørlegger Odd Solli. Betonggulv i sokkel til hus delvis meislet opp i 1997 ‐ lagt ned flere og nye avløpsrør og vanntilførsel til to bad i sokkel, to kjøkken og vaskerom i sokkel ‐ arbeidet utført av rørlegger Odd Solli og nåværende huseier ‐ el.arbeid Ranum elektro. Kjøkken i 1. etg. ble ombygd fra kjøkken til vaskerom / bad i 2015 ‐ snekring, støping og flislegging utført av huseier ‐ el.arbeid Ranum elektro ‐ rørarbeider rørlegger Odd Solli ‐ ombygging fra kjøkken til vaskerom/bad er ikke meldepliktig, hovedrom til hovedrom. Felles vaskerom for utleieenhetene i sokkel ble pusset opp i 2015 ‐ snekring, støping og flislegging utført av huseier ‐ el.arbeid Ranum elektro ‐ rørarbeider rørlegger Odd Solli / nåværende huseier ‐ vaskerommet er byggemeldt i 1996/1997 ‐ wc ble installert på vaskerommet i sokkel i 2015. Bad for utleieenhet øst i sokkel ble revet og delvis gjenoppbygd i 2016 ‐2025 ‐ ikke fullført ‐ snekring, støping og flislegging utført av huseier ‐ el.arbeider Ranum elektro ‐ rørarbeider rørlegger Odd Solli / nåværende huseier ‐ badet er byggemeldt i 1996/1997. Rørlegger Terje Hågensen ‐ rørlegger Odd Solli ‐ Trondheim VVS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Nye plastsluk montert på alle våtrom, membran på gulv og vegger. Vedr byggemelding; se pkt 2

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Viser til pkt. 2 vedrørende vann og avløp til de 5 våtrommene og 3 kjøkken i huset, samt to bad og to kjøkken i garasje. Det meste av vann‐ og avløps‐rør i huset er byttet ut i nåværende huseiers eie. Innlagt vann og avløp i garasje / er ikke byggemeldt. Garasjen har vært tilkoblet vann og avløp tilhørende huset og vannforbruk har blitt registrert av vannmåler i huset. Hyblene over garasje har ikke vært utleid de siste årene og vanntilførsel er for tiden frakoblet garasjen med hovedkran i huset. Nytt vanninntak og avløpsrør lagt inn til huset fra Tyholtveien i 2020 ‐ utført av entreprenør for Trondheim kommune i forbindelse med oppgradering av Tyholtveien. Vann og avløp har fungert godt i nåværende huseiers eie. Liten drypp‐lekkasje i avløp under vask på bad og kjøkken i sokkel vest er utbedret av huseier. Trondheim VVS flyttet rør til vanninntak i sokkel i forbindelse med oppussing av våtrommene i sokkel (2018). Rørlegger Terje Hågensen, rørlegger Odd Solli , rørlegger Trondheim VVS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

• Huset er fra 1927. Fukt i kjellermurer og betonggulv uten fuktsperre da nåværende eier overtok huset i 1995. Ny drenering til huset ble utført i 1997 av huseier og rørlegger Odd Solli. Det ble nedlagt nye drensrør i pukkgrøft med filtduk rundt pukken. Grunnmurs‐plater (Isola) ble etablert mellom utvendig mur og fyllmasser. Det ble også etablert plast fuktsperre over gammelt betonggulv i sokkel, før 5 cm isolasjon/isoporplater, armeringsnett og ny støp ble tilført som nytt betonggulv, etter hvert som sokkelen ble gjenoppbygd påløpende år. Ikke merket fukt i sokkel/ kjeller etter disse tiltakene. Rommene i sokkelen fremstår som gode boligrom. Takstmann fikk utslag for fukt på et punkt i sokkel under/ved kjellertrapp i sokkel i overgangen betonggulv / murvegg. Dette skyldes trolig at at det på dette punktet et er ført et 110 mm avløpsrør i betonggulvet ut gjennom murveggen og den utvendige icola grunnmursplasten / fuktsikringen på utsiden av muren ‐ videre til garasjen. Hullet i grunnmursplasten utvendig mur er trolig årsak til fukttrekk i muren rundt dette punktet på ca. 1 kvm. Dette kan trolig utbedres ved at det graves ned til punktet og at bedre tetting rundt rørgjennomføringen utføres. Takstmann kommenterer at det er brukt plast i stedet for papp som innvendig diffusjonssperre på innforede vegger i sokkel. Da disse arbeidene ble gjennomført på slutten av 1990 tallet, var det en diskusjon i fagmiljøet om det burde brukes plast eller papp som diffusjonssperre i kjeller/ sokkel. Nåværende huseier valgte å legge bygningspapp direkte mot innsiden av muren ‐ bindingsverk for innforet 3" vegg og plast på innsiden av 75mm glava/Rockwool.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

• Pipe oppgradert med stålrør, og ildsteder i 2.etg og loft ble remontert av Mørepipe a/s i 2024 ‐ ikke pålegg om dette, men gjennomført etter anbefaling fra feier. God trekk i pipen. Ferdigattest fra Trondheim brann‐ og redningstjeneste fra desember 2024 foreligger. Tidligere eier av huset foretok riving av øvre del av pipen på 80‐ tallet og den ble murt opp igjen i teglstein fra loftet og opp til topp pipe. Tidligere pålegg fra brann‐ og redningsetaten om at innbygd side på pipe med treverk på bad til utleieenhet øst i sokkel er gjennomført og rettet opp ved oppbyggingen av nytt bad i 2017. Det ble støpt lecamur 50 cm ut fra pipen for å rette opp forholdet.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Sprekk utvendig på teglstein‐mur ved stuevindu vest til utleieleilighet i sokkel vest. Har ikke endret seg de årene huseier har eid eiendommen. Utbedret i 2025 - viste seg å kun være sprekk i murpussen. Opprinnelige skjevheter i gulv i 2. etg. (2003/2004) og loft (1996), er rettet opp ved at gamle gulv ble revet og nye gulvåser 2"4" lasket på de gamle. Leire ble fjernet mellom gulvåsene på loftet og i 2. etg. og isolasjon Glava / Rockwool lagt i åslagene ‐ før spongulv ble limt og skrudd på de nyopprettede gulvåsene. I 1. etg. i huset er gulvet rettet opp med avrettingsmasser og støp. Nye gulv etablert i kjeller ved at fuktsperre, 5 cm isopor/isolasjon, armeringsnett og ny støp ble etablert. Liten skjevhet på original innervegg i gang inn til bad i 2. etg. i huset, samt en liten skjevhet på påstøp til brannmur mot kjøkken i 2. etg. på huset. Noen mindre avvik i noen gulv -kun målbart. Litt sprekkdannelse i betonggulv i garasje ‐ ingen videreutvikling senere år.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

• Ved overtagelse av boligen i 1995 var det fukt i gulv og murer i sokkel, samt noe sopp‐ og råte‐skader på gamle lettvegger i sokkel. Skadet treverk i kjelleren ble i sin helhet revet og ny drenering etablert i 1997. Sokkelen ble oppbygd på nytt i påløpende år. Gulv i sokkel delvis slått opp og flere nye avløpsrør og vannrør ble etablert ‐ før fuktsperre , isopor/isolasjon, armeringsnett og ny gulvstøp ble etablert i gulvet. Etter nevnte tiltak har kjelleren fremstått som tørr. Vinduer og verandadører er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i god stand. De fleste av vinduene og 3 verandadører har LE‐glass fylt med argongass og er svært energieffektive (35% mer energieffektive enn vanlig luftfylt tolagsglass iflg. Enova)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun av faglært, Ranum elektro har utført arbeider på eiendommen siden 1995 inkl. full utbytting av elanlegg i hovedhus 1996/2004 og nytt sikringsskap /elanlegg i garasje i 2007. 4 nye målere byttet i 2017 av Trondheim energi / Tensio.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Kontroll av elanlegg hus og garasje 25.08.2009 ‐ utført av Trondheim energi / Tensio ‐ ingen merknader. Ny kontroll av komplett elanlegg i hus og garasje utført 04.02.2025 av Sitecom a/s ved Arne Ranum ‐ ingen avvik funnet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

• Montert av Proff elektro a/s i garasje 01.11.2022 ‐ samsvarserklæring foreligger.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

• Nåværende huseier er ufaglært. Viser til punkter ovenfor. Nåværende huseier har bygget påbygg på husets østside i 1997 ‐ både utvendige og innvendige snekkerarbeider ‐ støping og flislegging. Alle arbeider forøvrig innvendig i huset, utvendig og innvendig på garasje i perioden 1995 ‐ 2025, som ikke er elektriker‐arbeid ‐ er utført av huseier. Garasjen er i sin helhet bygget av huseier i perioden 1999 ‐ 2008, både utvendig og innvendig ‐ foruten elektrikerarbeider. Noe rørarbeider i garasje er også utført av huseier. Ombygging av tak og innsetting av takvinduer på huset (1996/1997) er utført av huseier. Nesten alle husets vegger innendørs ‐ yttervegger og innervegger ‐ er foret ut med 2"2" med isolasjon og plater, for å rette opp noen skjevheter, samt for å få plass til etablering av nytt skjult‐elanlegg i huset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Fagsnekkern Robert Hilstad har utført utvendig etterisolering av huset, ny bordkledning, bytte av vinduer og bygging av tre terrasser. Garasjen er i sin helhet bygget av huseier- unntatt elektrikkerarbeider. Utvendig tretrapp fra 2. etg på terrasse er bygget av huseier. Påbygg på huset er bygget av huseier. Ombygging av tak på huset fra kaldloft til varmloft med ny raftekasse, takvinduer, takrenner og nedløp er bygget av huseier. Arbeid utført av Fagsnekkeren Robert Hilstad.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

• 2 stk. hybler i sokkel. Hybelleilighet vest er utleid pr. i dag. Nye tegninger for sokkel øst ble innlevert Byggesakskontoret, Trondheim kommune februar 2025 ‐ hvor oppholdsrommet i sokkel øst er meldt inn som egen hybel /soverom ‐ hoveddel til hoveddel. Avdeling øst i sokkel er for tiden under oppussing ‐ nytt bad er delvis utført ‐ flislegging av gulv og innredning gjenstår. Nytt felles vaskerom med separat toalett for sokkel pusset opp i 2015.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

• Arealene i sokkelen er byggemeldt og godkjent som boligrom / utleie (hovedrom) i 1996/1997. Pr. dags dato er vestre utleie‐enhet i sokkel utleid. Østre utleiedel i sokkel er under oppussing og har ikke vært utleid på noen år ‐ brukt av huseier som lager de siste årene. Utleieenhet øst kan fungere som et 4. soverom for hovedleiligheten med eget bad og wc. Det samme gjelder for utleieenhet vest, som kan fungere som et 5.soverom med eget bad og wc.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Sokkel som tidligere beskrevet. Loft byggemeldt og godkjent som boligareal med 3 soverom og en bod i 1996/1997 ‐ ombygd i 2012 til loftsstue ‐ ikke meldepliktig (hovedrom til hovedrom). Det er i 2025 godkjent bruksendring av også bod på loftet -slik at opprinnelig bod på loftet også inngår som boligareal i det som kommunen beskriver som en "loftsstue med gode kvaliteter". Snekkerverksted og boder i 2. etg. på garasje bygget om til hybelleiligheter i 2007/2008 ‐ søknad sendt Byggesakskontoret i 2023, søknad trukket pga. for lav takhøyde (210cm) og tilbakeført til opprinnelig omsøkte formål.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

• Det foreligger godkjente fasadeendringer på garasje fra Trondheim kommune v/ Byggesakskontoret av 4.6.2025. Anmodning om ferdigattest for garasje er innsendt og ventes mottatt innen kort tid.

Er det foretatt radonmåling?

• Utført av Odin Vedlikehold a/s, Ranheimsveien 206, 7054 Ranheim v/ Svein Erik Nyseter ‐ godkjente målinger.

Radonmåling.

• 2014, Sokkel vest: Kjøkken ‐ verdi 40 Bq/kubikkm. Stue ‐ verdi 30 Bq/kubikkm. Sokkel øst: Stue ‐ verdi <30 Bq/kubikkm. Kjøkken ‐ verdi <30 Bq/kubikkm.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

• Fasadeendringer for garasje godkjent av byggesakskontoret i mai 2025. Anmodning om ferdigattest er nå innsendt og forventes å foreligge innen kort tid.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

• Huset er etterisolert både utvendig (75mm) og store deler innvendig (50 mm), samt i to av etasjeskillerne i 2. etg og loftet. Energieffektive vinduer og dører er innsatt. Gulv i sokkel er etterisolert. Eventuelle fremtidige EU‐krav for etterisolering av eldre bygninger burde med dette være innfridd for denne eiendommen. Eiendomsgrensen mellom eiendommen og Reidulfs g. 10 går ca. 1 meter nord for naturstensmur. Det er ikke verneklasse på denne eiendommen ‐ mange hus i området har verneklasse C. Det kan derfor være mulig å rive/ bygge om boligen dersom ny eier skulle ønske dette. Det kan også være mulig å fradele tomt fra eiendommen (for eksempel ved at eiendommens garasje rives og evt ny garasje bygges i sammenheng med eiendommen under husets veranda på sørsiden).

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 6

TG 1: 19

TG 2: 35

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering: Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater mot terreng i underetasje er det påvist noe forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Årsak til dette vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen.

Grunnmur og fundament: Boligens grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein i pusset utførelse, samt lettklinkerblokker på tilbygd del. Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på stedvis riss- og sprekkdannelser i pusslaget. Videre gjøres det oppmerksom på noe begrenset kontroll da deler av utvendig overflater er skjult under terrengnivå og deler av innvendige overflater er utforet og kledd med plater. Det gjøres spesielt oppmerksom på at teglstein ikke er et egnet materiale for grunnmurer på grunn av dens vannoppsugninsevne.

Støttemur: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes manglende sikring pga. høyde til hardt underlag på enkelte støttemurer. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende sikring pga. høyde til hardt underlag på enkelte støttemurer.

Rom under terreng: Store deler av boligens underetasje er innredet og tatt i bruk til boligformål. Deler av gulv og vegger mot terreng er utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner vurderes alltid å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Deler av utforet vegg mot terreng under trapp fremstår i åpen utførelse og det ble var derfor ikke nødvendig med hulltaking. Det ble her påvist noe forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fukinntrekk. Årsak til dette vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen. Videre bemerkes det feil oppbygning ved at det er bruk plast/dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i risikokonstruksjon og påviste feil/avvik.

Balkong, terrasse, platting: 2.stk vest: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en del skjevheter i konstruksjonen. Selger hadde på befaringsdagen påbegynt arbeidet med å utbedre dette.

Utstyr på tak: Det er kun etablert snøfangere på deler av boligens takflater, noe som vurderes å ikke være tilfredsstillende. Det er etablert stigtrinn og feieplattform som opplyses å være innfestet i selve takkonstruksjonen.

Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres likevel oppmerksom på noe helningsavvik/skjevheter og svanker.

Kjøkken: Underetasje: Selger opplyser at kjøkkenet er fra 2003. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist enkelte mindre sår/skader på innredning og utstyr.

Kjøkken: Underetasje: Selger opplyser at kjøkkenet trolig er fra seint på 1990-tallet. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.

Toalettrom: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende avrenning fra vegghengt klosett. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering.

Trapp: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe lavt rekkverk og manglende håndløper på vegger. Anbefalte tiltak Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Avløpsrør: Boligens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men mindre deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger : Boligens anlegg for vannrør vurderes å fungere som tiltenkt, men mindre deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Varmtvannsbereder: oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Varmtvannsbereder er tilfredsstillende lekkasjesikret.

Våtrom: Baderom 2.etg: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med stedvis noe motfall.

Våtrom: Vaskerom 1.etg Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved vaskerommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Vaskerommets tettesjikt har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det er ikke påvist symptomer på svikt i tettesjiktet og det er påvist bruk av mansjett klemt under klemring i sluket. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at det ikke er etablert synlig drenering av lekkasjevann fra vegghengt klosett.

Våtrom: Baderom garasjebygg: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med stedvis noe motfall.

Våtrom: Baderom underetasje: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Det bemerkes likevel noe mindre rissdannelser i sementfuger. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv. Gulvskinne til dusjsonen vurderes å danne en avgrensing mellom sluket og øvrige vanninstallasjoner i rommet.

Våtrom: Vaskerom underetasje: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved vaskerommets overflater. Sluket er plassert under vaskemaskin og tørketrommel. Fallforhold er derfor ikke kontrollert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Elektrisk: Selger opplyser at det er utført Eltakst i 2025 både i huset og garasjen - uten anmerkninger.

Våtrom: Vaskerom underetasje: tettesjikt og sluk Det er ikke påvist symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens innredning og bruk av bolig og garasje avviker fra godkjente tegninger vedlagt i byggesaksmappe oversendt fra kommunalt arkiv. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse på endring/tilbygg fra 1999. Utover dette foreligger ingen ytterligere brukstillatelser/ferdigattester.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med skiferstein. Garasje er oppført på grunnmur av støpt betong og lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med trekledning. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med skiferstein.

Denne tomten er eiet.

905,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.09.1999 Midlertidig brukstillatelse gjelder for Tyholtveien 55. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Trondheim kommune har sendt ut godkjenning av bruks- og fasadeendringer for Tyholtveien 55. 04.06.2025.

Det er søkt om ny ferdigattest den 10.06.2025 i forbindelse med godkjenning av bruks- og fasadeendringer.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med ved, elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 19 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

498 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

20 468 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 44 460,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløpet i desember 2024. .

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 724 723,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 898 891,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Området er regulert til boligformål ihht R0306Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900278, tgl. 24.05.1927 - Bestemmelse om veg

Vegrett for div.eiendommer.Forbud mot stengig av veg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligen har Enova energimerking klasse D.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Tyholtveien 55.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 76 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250013.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11/ vidar.stene@nylanderpartners.no.