Totalt bruksareal: 220,0 m²

• BRA-i: 220,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eneboligen har en svært flott beliggenhet i Grebstadlia, et attraktivt boligområde i Sykkylven. Fra boligen kan man nyte nydelig utsikt mot blant annet Aurenakken, Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden. Cirka 15 minutters gange til sentrum med de fleste fasiliteter, og innen en kjøreavstand på 5 minutter finner man både kino, svømmehall, idrettsanlegg og flere barnehager/skoler.

Utallige turmuligheter finnes like ved boligen. Populære turmål som Vassetra, Aurenakken og Raudeberga er bare noen av alternativene - her er det kun fantasien som setter begrensninger.

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

Kjelleretasje: Vindfang, hall med trapp, gang, wc-rom, vaskerom og diverse boder/disponible arealer. Leilighet: stue, kjøkken, sovealkove, bad/vaskerom og bod.

Hovedetasje: Gang, trapperom, bi-inngang, bad, to soverom, stue, dagligstue og kjøkken.

- Garasje på 32 kvm.

- Utebod på 5 kvm.

Velkommen til Symrevegen 14, en stor enebolig med flott beliggenhet i Grebstadlia. Boligen går over to plan og fremstår med normal standard med noe behov for oppgraderinger. Deler av boligens kjelleretasje er innredet med hybellelighet som har vært utleid for kr. 5000,- per måned. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot Sykkylvsfjorden og Storfjorden, samt gode solforhold gjennom hele året. Eiendommen har parkering i garasje og flotte utearealer.

Kjelleretasje

Boligens inngangsparti ligger i front av boligen. Her er vindfang og romslig hall med flis på gulv med tilhørende varmekabler. I tilknytning hallen ligger separat wc-rom og kjellerstue med peis. Etasjen inneholder videre vaskerom, boder og kontor. Vaskerommet har belegg på gulv og er utstyrt med utslagsvask, innredning og opplegg for vaskemaskin.

Deler av etasjen er innredet med hybelleilighet. Leiligheten har eget inngangsparti mot øst og inneholder stue, kjøkken, sovealkove, bod og bad. Badet i leiligheten ble overflateoppusset i 2010 og har flis på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Kjøkkenet i hybelen har eldre innredning i finerte fronter og ventilator.

Hovedetasje

Fra hallen går trappen til hovedetasjen.

Hovedetasjens stue er romslig og har parkett på gulv og tapet på vegger. I stue er det montert varmepumpe og vedovn fra 2010. Fra stue er det utgang til terrasse mot sørvest - her er det panoramautsikt og svært gode solforhold.

Kjøkkenet har tilkomst fra stuen. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate med flis mot overskap, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har god plass til koselig spiseplass ved vindu. Fra kjøkkenet er det tilkomst til dagligstue/tv-stue. Herfra er det utgang til terrasse.

Badet i hovedetasjen er fra byggeår og har flis på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, badekar, toalett og baderomsinnredning med servant. Etasjen inneholder i tillegg to soverom og bi-inngang med utgang til hage i bakkant av boligen.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er oppført garasje ved adkomsten til eiendommen. Garasjen ble oppført i 1983 og har montert garasjeport med portåpner. Garasjen har port, vinduer og dør fra 2012.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1040,00 kvm.

Tomten ligger i skrående terreng med sørvendt orientering. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, store grøntarealer, beplantning og flere uteplasser. Fra tomten er det svært gode sol- og utsiktsforhold.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 30.06.1978. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Hybelleiligheten har vært utleid for kr. 5000,- per måned inkl. internett. Takstmann opplyser at brannskille mellom utleiedel og hoveddel er endret og at sovealkove i leilighet er byggemeldt som bod.

Boligen har elementpipe fra byggeår med to pipeløp. I hovedetasjens stue er det montert vedovn fra 2010 og peisovn i kjellerstue. I hovedetasjens stue er det montert varmepumpe. Varmekabler på gulv i hall, vindfang i kjeller, begge bad og wc-rom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: F - Gul

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

75 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

_______________________________________________________

3 289 890,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 769,- for 2024. Dette inkluderer vann/avløp via måler, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter: kr. 14 769,- per år. Inkluderer vann, avløp via måler, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: kr. 5 834,- per år.

Primær formuesverdi kr. 771 931,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 933 337,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 83534547.

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende eneboliger, ihht. reguleringsplan for Grebstadlia 2, datert 17.09.1976. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sykkylven kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 100904, tgl. 11.02.1977 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 6919, tgl. 26.05.1995 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 100904, tgl. 11.02.1977 - Registrering av grunn

Opprinnelig utskilt fra bnr. 187.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det vil kunne være noe fastmontert inventar i hybelleilighet som tilhører leietaker og som av den grunn ikke medfølger ved handel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Del mot vest som har utvidet stue i hovedetasje og bod, kontor og gang i kjelleretasje vises ikke på plantegninger, men vises på fasadetegning. Kjellerstue er byggemeldt som disponibelt rom, og i hovedetasjen blir ett soverom benyttet som dagligstue. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Symrevegen 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 202 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240218.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon, fast pris: 45 000,00

Markedspakke Partners Pluss: 26 900,00

Fotografering: 5 000,00

Visningshonorar (5 stk a 1875,-): 9 375,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.