Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 194,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en flott beliggenhet i et etablert boligområde, cirka 600 meter fra Sykkylven sentrum. Fra den vestvendte tomten kan man nyte svært gode solforhold og utsikt over Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden. Innen en kjøreavstand på fem minutter finnes det flere barnehager og skoler, samt fritidstilbud for store og små. Et par minutters gange til sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Et mangfold av turmuligheter like utenfor inngangsdøren.
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
Kjelleretasje: Vindfang, hall med trapp, entre, vaskerom, wc-rom og to boder. Leilighet: stue/kjøkken, alkove, bad og bod.
Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod.
Velkommen til Kyrkjevegen 76, en enebolig med meget sentral beliggenhet i Sykkylven. Boligen går over to plan og fremstår med normal standard med noe behov for oppgraderinger. Deler av boligens kjelleretasje er innredet med godkjent utleieleilighet som inntil nylig har vært utleid for kr. 6500,- per måned. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Sykkylvsfjorden og Storfjorden, samt gode solforhold til langt på kveld midtsommers.
Kjelleretasje
Boligens inngangsparti ligger i front av boligen. Her er vindfang og romslig hall med flis på gulv med tilhørende varmekabler. Fra hall er det tilkomst til to innvendige boder, wc-rom og vaskerom. Vaskerommet har betongplate som gulv og er utstyrt med varmtvannsbereder, vegghengt skyllekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Deler av etasjen er innredet med utleieleilighet. Leilighetens stue er lys og trivelig og har laminat på gulv med tilhørende varmekabler. Fra stue er det delvis åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har innredning i hvite, slette fronter, laminat benkeplate med plater mot overskap, ventilator, utslagsvask, oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin.
I bakkant av stue ligger sovealkove med tilhørende integrerte garderobeskap.
Badet i leiligheten er helfliset med varmekabler i gulv. Rommet ble oppusset i 2008 og er videre utstyrt med dusj med dusjvegger, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Hovedetasje
Fra hallen går trappen til hovedetasjen.
Hovedetasjens stue er romslig og har parkett på gulv og tapet på vegger. I stue er det oppvarming fra peisovn. Fra stue er det utgang til terrasse mot sørvest - her er det sol til langt på kveld midtsommers. På terrassen ble det oppført hagestue i 2008. Denne har laminat på gulv, innlagt strøm og skyvedører i front.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter, heltre benkeplate med flis mot overskap, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp. Mellom stue og kjøkken er det god plass til spisebord hvor utsikten kan nytes.
Badet i hovedetasjen er fra byggeår med flislagte gulv og vegger. Rommet inneholder videre varmekabler i gulv, dusj med innfellbare dusjvegger, toalett, bidet og baderomsinnredning med heldekkende servant.
Videre inneholder etasjen praktisk bod og tre soverom. Hovedsoverommet har medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter og utgang til balkong. De to øvrige soverommene har gode muligheter for både seng- og garderobeløsninger.
Diverse
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkeringsplass like utenfor inngangsdøren.
Dagens eier av boligen eier også nabohuset (Kyrkjevegen 74). Denne boligen skal også selges, så kjøper av Kyrkjevegen 76 vil kunne få muligheten til å kjøpe denne eiendommen om ønskelig. Boligen er innredet med to leiligheter som vil kunne generere gode utleieinntekter. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
750,00 kvm.
Tomten er foruten bygningsmassen opparbeidet med gruset adkomst/biloppstilling, terrasser og store grøntarealer med plen og diverse beplantning.
Det skal foretas en fradeling/grensejustering på eiendommen. Søknad er godkjent av kommunen og oppmålingsforretning vil skje i juli. Skisse av nye tomtegrenser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det presiseres at det vil kunne forekomme små endringer i opplyst tomteareal i forhold til fremvist skisse ved endelig oppmåling.
Foreligger ikke i kommunens arkiver.
Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Leiligheten har inntil nylig vært utleid for kr. 6500,-. Eiendommen overtas uten leieforhold.
Boligen har elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. I hovedetasjens stue er det oppmuret peisløsning med oljekamin. Varmekabler i gulv på begge bad, hall og stue i leilighet. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 2 950 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
90 000,00,- (Dokumentavgift)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
3 054 980,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 005,- for 2025.
Kommunale avgifter: kr. 16 005,- per år. Inkluderer vann/avløp, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatt: kr. 4 475,- per år.
Primær formuesverdi kr. 603 389,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 413 557,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Eiendommen ligger i område regulert til bolig, ihht. reguleringsplan for Klokkehaug/Vik. Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ingen kjente.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Tinglyst veirett over naboeiendom.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 806043, tgl. 04.10.1976 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Påbygg av karnapp viser ikke på bygningstegninger mottatt av kommunen. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Kyrkjevegen 76.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 92 i Sykkylven.
Vårt oppdragsnummer er 21250080.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 8 900,00
Visninger: 1 875,00
Oppgjørshonorar : 4 800,00
Fotografering : 4 000,00
Megleropplysninger kommune: 2 500,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00
Markedspakke Partners Pluss: 26 900,00
Provisjon, fast pris: 40 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.