Kart
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 185,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Grønbergssvingen 48. Nyoppført rekkehus med moderne standard og en flott sjøutsikt over Trondheimsfjorden. Da boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk er det veldig lav dokumentavgift. Det betales kun 2,5% av tomteverdi, ikke salgssum. Boligen ligger i det nyeste boligfeltet på Sveberg, et område som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Dette er boligen for dere som ønsker en enklere hverdag med kort vei til alle nødvendigheter. Her er noen av boligens beste kvaliteter:
I tillegg til den fantastiske utsikten over Trondheimsfjorden er Sveberg nært det meste. Med bil tar det ca. 15 minutter til Trondheim og ca. 10 minutter til Stjørdal. Mange av beboerne i området spaserer til bussholdeplassene ved E6 hvor det går buss i både nord- og sørgående retning. Området er et svært attraktivt boligalternativ for barnefamilier. Det er et trygt og opparbeidet område med nærhet til skole og barnehage, dagligvare og kjøpesenter, samt lekeplasser og helårs turterreng i marka. Beliggenhetene og de flotte kvalitetene ved området gjør det til et godt og trygt sted å leve og bo. Området er svært familievennlig og det er mange barnefamilier i området. I nærheten finner man 2 barnehager og Sveberg barneskole. Sveberg barneskole er moderne og funksjonell, og med grendahus og idrettshall i samme bygning fungerer det som et naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur- og aktivitetstilbud. Skolen har et flott uteområde. Like ved ligger en flott kunstgressbane som også er med på å gi et godt fritidstilbud til barn og unge i nærområdet. I gangavstand fra Sveberg ligger Stavsjøen, som er et populært friområde og turmål sommer som vinter. Det er en stor parkeringsplass like ved vannet, der er det en brygge og en gapahuk som er lett tilgjengelig. Det er flere turstier som går herfra og det er også opparbeidet en sti rundt selve vannet. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper og hovedtraseen som går mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter er belyst.
Boligen inneholder:
Sokkel: Entre, toalett, vaskerom og bod.
1. etasje: Stue og kjøkken.
2.etasje: Stue, baderom og 3 soverom.
Garasje.
Entre/gang:
Gulv: Klikkvinyl på gulv, gulvvarme.
Vegger: Ferdigmalte slette plater på vegg.
Tak: Folierte himlingsplater.
Wc:
Gulv: Belegg på gulv, gulvvarme.
Vegger: Våtromsplater.
Tak: Folierte himlingsplater.
Vaskerom og bod:
Gulv: Belegg på gulv, gulvvarme.
Vegger: Våtromsplater på vegg.
Tak: Folierte himlingsplater.
Øvrig: Ventillasjonsaggregat, sentralstøvsuger, vv.bereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum, fordelerskap for vann og sikringsskap og skap for fordeling av NTE fiber.
Stue og kjøkken:
Gulv: Klikkvinyl på gulv.
Vegger: Ferdigmalte slette veggplater.
Tak: Folierte himlingsplater.
Vedfyring.
Soverom:
Gulv: Teppefliser.
Vegger: Ferdigmalte, slette veggplater.
Tak: Folierte himlingsplater.
Baderom:
Gulv: Flis på gulv, gulvvarme.
Vegger: Våtromsplater.
Tak: Folierte himlingsplater.
Øvrig: Toalett, dusjvegger og baderomsinnredning med dobbelvask.
Garasje:
Gulv: Grovstøpt betonggulv som er ubehandlet.
Vegger: Malt gipsplate.
Tak: Malt gipsplate
På alle ferdigmalte slette veggplater vil skjøter være litt synlige og er ikke reklamasjonsberettiget.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på eiendommen samt i garasje. Integrert garasje med elektrisk port samt adkomst direkte til vaskerom.
Bygget er byggvasket og overleveres kjøper slik som det er vasket på visningsdagen.
Alle overflater på vegger, vinduer, dører, lister og himling overleveres slik som på visningsdagen.
På nye boliger kan det ise/dugge på utsiden av vinduene. Dette er fordi de er godt isolert og har lite varmetap. Dette er ikke en feil/mangel, kun opplyst da dette ikke oppstår på eldre vinduer og således er dette ukjent for mange.
Da boligen er et rekkehus er det slik at rekkehusene vil ha ansvar for vedlikehold/beising av husvegg til nabo.
Fasaden er beiset i 2024 med ett strøk Drygolin oljedekkbeis i fargen Brunsort.
Drypptak av stålplater på inngangsparti og terrasse. Her kan det oppstå kondensdråper. I alle ytterkanter kan det komme vanndråper da de ikke er tette i endene.
Flere banker tilbyr i dag grønt boliglån, der et av kriteriene er at boligen må ha energimerke A eller B. Denne boligen kan derfor kvalifisere til et slik lån.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 32
TG 1: 0
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Terreng under terrasseplatt på baksiden av boligen har fall inn mot grunnmur.
Rekkehus oppført med sokkeletasje, 1. og 2. etasje. Støpt gulv mot grunn og grunnmur oppført i støpt betong. Boligen er over grunnmur / støpt plate oppført i en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Utvendig trapperom fra bakkeplan framside opp til bakside er kledd med fasadeplater. Etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjon har pulttaksform tekket med duk. Vinduer med 3-lags glass. I sokkeletasje er det garasje i tilknytning til boligen.
Denne tomten er eiet.
260,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med parkering samt hage. Det er trapp fra gårdsplass utenfor boligen som leder til hage på baksiden. Hagen grenser til skog som er friareal.
Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023.
Hele boligen kan leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Elektrisk og vedfyring til oppvarming.
Det er gulvvarme i følgende rom:
Sokkel: Entre/hall, vaskerom og toalettrom.
2.etasje: Baderom.
Energikarakter: A - Oransje
Prisantydning kr 6 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
33 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 250,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
6 340 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Da boligen er nyoppført er det ikke beregnet kommunale avgifter. En del av de kommunale avgiftene blir fakturert basert på forbruk, det vil derfor variere. Ny eier vil motta faktura på kommunale avgifter som bl.a. vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 4 943,-. Det er montert vannmåler, som faktureres etter forbruk. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det varierer fra kommune til kommune om eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter eller ikke.
Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.
Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.
Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.
Området er regulert til boligformål ihht Svebergmarka boligområde. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5031/46/728: 04.11.1873 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1909 - Dokumentnr: 900071 - Utskifting Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.1918 - Dokumentnr: 900194 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:10 Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.1921 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1922 - Dokumentnr: 900248 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.1929 - Dokumentnr: 900313 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:15 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1933 - Dokumentnr: 900230 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om strandlinje Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.1935 - Dokumentnr: 900238 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1942 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:23 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1942 - Dokumentnr: 778 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1948 - Dokumentnr: 1344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:27 Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1950 - Dokumentnr: 5631 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:30 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1952 - Dokumentnr: 5444 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:33 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1958 - Dokumentnr: 5100 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:39 Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1961 - Dokumentnr: 472 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:42 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1961 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:20 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.1964 - Dokumentnr: 1429 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:41 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.1966 - Dokumentnr: 752 - Bestemmelse om vannledn. for Vikhammer Vannverk Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.1970 - Dokumentnr: 4808 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:53 Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1974 - Dokumentnr: 5452 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1977 - Dokumentnr: 3053 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:60 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.1979 - Dokumentnr: 1620 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND. Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1980 - Dokumentnr: 1042 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1982 - Dokumentnr: 1489 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:66 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.1990 - Dokumentnr: 4974 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.2016 - Dokumentnr: 137104 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2017 - Dokumentnr: 58835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av 70 Informasjon om boligen Offentlig informasjon frittstående nettstasjon Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2018 - Dokumentnr: 518400 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Overført fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2018 - Dokumentnr: 524315 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:3 Elektronisk innsendt
09.11.2022 - Dokumentnr: 1274988 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:751 Elektronisk innsendt
09.11.2022 - Dokumentnr: 1275092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:752 Elektronisk innsendt
09.11.2022 - Dokumentnr: 1275150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5031 Gnr:46 Bnr:753 Elektronisk innsendt
Pliktig medlemskap i velforening. Velforening krever startkontigent på kr. 1 050,-. Dette skal dekke postkasse og stativ. Kontigentet utgjør ca. 400,- pr.år, men kontigentet fastsetter av styret hvert år.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema. Mulighet for snarlig overtagelse. Boligen overleveres ryddet og byggerengjort stand.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Sofie Pedersen per e-post esp@nylanderpartners.no eller sms: +47 93 48 19 26. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Treco Eiendom AS.
Eiendommens adresse er Grønbergssvingen 48.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 754 i Malvik.
Vårt oppdragsnummer er 83-0284/22.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 87 492,
Ansvarlig megler er / +47 93 48 19 26/ esp@nylanderpartners.no.